Quel tarif pour la réalisation des plans d’une maison ?

Vous avez pour projet de faire construire votre maison et vous devez réaliser les plans ? Sachez que le tarif pour la réalisation des plans d’une maison varie selon le professionnel auquel vous aurez recours, mais également selon le type de plan et les prestations complémentaires que vous choisissez.

Quel tarif pour la réalisation des plans d’une maison?

Plans de maison : un travail d'expert qui se paye

Avant de nous pencher sur le tarif de la réalisation d’un plan de maison, sachez que les plans d’une maison constituent un véritable dossier et nécessitent un savoir-faire et une expérience bien particuliers. En effet, si vous demandez à un professionnel de réaliser les plans de votre future maison, celui-ci va vous proposer un dossier complet comprenant le plan de situation du terrain que vous avez choisi, le plan des façades, le plan de la toiture, le plan de coupe du terrain, le plan de masse de la maison ainsi que le croquis montrant la construction insérée dans son environnement. 

Ainsi, vous devez comprendre qu’un plan de maison ne s’arrête pas simplement à un croquis qui vous montre la distribution et la répartition des différentes pièces : il s’agit d’un dossier technique et complexe qui nécessite bel et bien l’aide et l’expertise d’un professionnel, tel qu’un dessinateur en bâtiment, un architecte ou un artisan.

Quels sont les éléments qui influencent le prix d’un plan de maison ?

Vous souhaitez connaître le tarif de la réalisation des plans d’une maison ? Pour comprendre les variations de prix, vous devez savoir que la prestation s’appuie sur différents éléments :

• Le tarif varie tout d’abord en fonction du professionnel que vous contactez. En effet, vous pouvez aussi bien faire appel à un architecte qu’à un dessinateur indépendant ou encore par un artisan dans le bâtiment. Sachez que faire appel à un architecte reste la solution la plus coûteuse mais également la plus fiable, puisqu’il peut vous garantir que votre projet est faisable et il peut vous aider à adapter votre projet aux contraintes techniques et réglementaires qui s’imposent ;

• Le type de plan que vous allez demander influence également le tarif, puisque vous pouvez demander un plan de maison sur-mesure, original et entièrement personnalisé qui sera donc plus coûteux, ou encore un plan de maison standard, qui nécessitera moins de travail et qui sera donc moins onéreux ;

• Enfin, sachez que les professionnels proposent différents types de prestation : ainsi, vous pouvez demander la simple réalisation des plans de votre maison, mais vous pouvez également solliciter le professionnel afin que ce dernier constitue entièrement le dossier de permis de construire. Pour avoir recours à ce service, vous devrez payer un peu plus cher.

 

Pour d'informations sur les tarifs de nos prestations, N'hésiter par à nous contacter...

Construire sa maison: quelles formalités à remplir

Avant travaux- Le terrain

Constructibilité

Première étape : le terrain sur lequel vous avez des vues et que vous envisagez d’acheter est-il constructible ?

Pour le savoir, vous devez vous rendre en mairie. Vous y demanderez un certificat d’urbanisme. Gratuit et valable 18 mois, ce document administratif indique les règles d’urbanisme applicables à un terrain donné (constructibilité, obligations rattachées à la parcelle…). 

Il existe 2 types de certificat :

• Le certificat d’information permet de disposer d’informations sur la situation d’un terrain. La mairie dispose d’1 mois pour traiter votre demande.
• Le certificat opérationnel apporte des informations sur la faisabilité du projet. Sa délivrance (2 mois max) n’est pas obligatoire, mais il est fortement recommandé d’en faire la demande.

Raccordement

Assurez-vous également que votre terrain soit raccordé aux réseaux d’électricité, de téléphone, d’eau potable et assainissement (si collectif) auprès des sociétés concessionnaires (EDF, société concessionnaire des eaux etc..). Si ce n’est pas le cas, il vous faudra en faire la demande. Les coûts liés à la réalisation des travaux sont à la charge du propriétaire, ce qui peut considérablement augmenter la facture.

Nature des sols

Selon la zone géographique choisie, vous devrez également prendre en considération la nature du sol et du sous-sol… dont dépendront les fondations de votre maison. Une expertise peut être réalisée par un géotechnicien. Les frais sont également à la charge du propriétaire.

Surface

Pour connaître les règles d'urbanisme applicables à votre terrain, vous pouvez dès le début commencer par consulter le certificat d'urbanisme. Par ailleurs, un autre document est disponible en mairie, il s'agit du PLU (Plan Local d’Urbanisme). Ce document définit sur chaque territoire communal les différentes zones où les types de constructions sont possibles. Il vous donnera également les surfaces minimales et maximales pour faire construire une maison… en fonction de votre terrain.

Les documents d’urbanisme incluent encore d’autres réglementations, telles que la distance à respecter par rapport aux limites du terrain, aux autres constructions, à la voie publique…

RTG

L’attestation RTG atteste de la faisabilité du projet au regard des différentes exigences de la nouvelle réglementation thermique. Elle doit être remplie par un professionnel qualifié (architecte, diagnostiqueur agréé, bureau de contrôle…) et à joindre à son autorisation d’urbanisme en début de travaux.

Pendant travaux- La construction

Tout est ok avec votre terrain ! Parfait ! Vous allez pouvoir demander l’autorisation de faire construire votre maison… en Mairie.

Permis de construire

Si vous passez via un architecte (obligatoire pour une surface supérieure à 150 m2) ou un promoteur immobilier, ils se chargeront de déposer le permis de construire en votre nom. 
Sinon, ce sera à vous d’entreprendre cette démarche. Vous trouverez le formulaire correspondant et toutes les informations relatives à son dépôt sur le site suivant :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1986

Le délai pour instruire votre demande de permis de construire est de 2 mois. Une fois accordé, vous devrez afficher sur votre terrain un extrait de l'autorisation d'urbanisme. Celle-ci doit être affichée sous forme de panneau et durant toute la durée des travaux. Pour plus d'informations, rendez-vous sur https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1988 

Début et fin des travaux

Tout bénéficiaire d’un permis de construire doit adresser en Mairie une déclaration d’ouverture de chantier. Vous trouverez le formulaire correspondant ici :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1992 

Vous êtes également dans l’obligation de signaler à votre Marie la fin des travaux via la DAACT (Déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux). Formulaire ici : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1997 

Le DAACT permet ainsi d'attester de l'achèvement des travaux et également qu'ils sont en accord avec l'autorisation d'urbanisme accordée.

Assurances

N’oubliez pas que tout projet de construction d’une maison doit-être assurée. L’assurance « dommage ouvrage » vous permettra d’obtenir réparation et remboursement en cas de problèmes liés à des vices ou des malfaçons qui menacent la solidité de la construction, même s’ils résultent d’un vice du sol, et des désordres qui remettent en cause la destination de l’ouvrage.
De plus le professionnel ou l’entreprise intervenant doit obligatoirement afficher une assurance dite de “garantie décennale“ qui couvre les risques mentionnés ci-dessus.

Après travaux – la livraison

Réception

Le jour de la livraison, pensez à faire le tour du propriétaire pour vérifier que la réalisation des travaux correspond en tout point à votre demande. Entourez-vous ce jour-là d'un professionnel pour vous assister !

RTG

Comme avant travaux une attestation RTG à faire remplir par un professionnel qualifié (architecte, diagnostiqueur agréé, bureau de contrôle…) doit être jointe à votre déclaration d’achèvement des travaux en fin de travaux. Elle prouve que votre maison a été construite dans le respect des nouvelles normes environnementales thermiques.